Extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente juridice utilizate pentru a verifica situația juridică a unui imobil. Acesta este necesar în diverse situații legale sau tranzacționale, cum ar fi vânzările, ipotecile sau evaluările imobiliare. Totuși, un aspect esențial legat de acest document este valabilitatea sa. Pentru a evita situații neplăcute, este important să știi exact cât timp este valabil un extras carte funciară și în ce condiții poate fi utilizat.
Ce este un extras carte funciară?
Extrasul de carte funciară este un document emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) sau de oficiile teritoriale ale acesteia, care oferă informații oficiale despre un imobil. Acest document detaliază:
- Proprietarul actual al imobilului;
- Drepturile reale (cum ar fi ipotecile, uzufructul, servituțile);
- Eventualele sarcini și litigii asociate imobilului;
- Suprafața imobilului și descrierea acestuia.
Există mai multe tipuri de extrase de carte funciară, fiecare fiind emis pentru un scop specific:
- Extras pentru autentificare – utilizat în tranzacții notariale, cum ar fi vânzările sau ipotecile;
- Extras informativ – emis pentru a oferi informații generale despre un imobil, fără a avea rol juridic;
- Extras pentru intabulare – necesar pentru întăbularea drepturilor reale în cartea funciară.
Fiecare tip de extras are o valabilitate specifică, iar această valabilitate este un aspect esențial pe care orice persoană implicată în tranzacții imobiliare trebuie să-l cunoască.
Cât timp este valabil un extras de carte funciară?
Valabilitatea unui extras carte funciară depinde de tipul documentului și de scopul pentru care este utilizat. Conform reglementărilor ANCPI:
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare este valabil 30 de zile calendaristice de la data emiterii. După expirarea acestui termen, documentul nu mai poate fi utilizat în tranzacții notariale sau alte proceduri legale care necesară autentificarea informațiilor din cartea funciară.
- Extrasul informativ nu are o valabilitate fixă, deoarece nu este utilizat în scopuri juridice. Totuși, pentru a fi relevant, este recomandat ca informațiile prezentate să fie actualizate și să nu fie mai vechi de câteva luni.
- Extrasul pentru intabulare are o valabilitate determinată în funcție de procedurile administrative sau juridice în cadrul cărora este utilizat. În general, valabilitatea acestuia este menționată în documentele procedurale emise de instituțiile relevante.
Este esențial să reținem că perioada de valabilitate începe de la data emiterii documentului și nu de la data întrârii întrebuințare a acestuia.
Cum poți verifica valabilitatea unui extras de carte funciară?
Valabilitatea unui extras carte funciară poate fi verificată prin intermediul mai multor metode:
- Consultarea datei de emitere – Fiecare extras include informații clare despre data la care a fost emis documentul. Este important să verifici acest detaliu pentru a calcula perioada de valabilitate.
- Accesarea platformei online ANCPI – Platforma https://ancpi.online/ permite obținerea și verificarea rapidă a informațiilor din cartea funciară. Prin intermediul acesteia, utilizatorii pot solicita extrase noi și pot verifica starea juridică a imobilelor în timp real.
- Verificarea la oficiile teritoriale ANCPI – Pentru informații suplimentare sau situații speciale, oficiile teritoriale pot oferi asistență directă.
Ce se întâmplă dacă un extras de carte funciară expiră?
În cazul încare valabilitatea unui extras carte funciară a expirat, acesta nu mai poate fi utilizat în scopuri juridice sau tranzacționale. De exemplu, un notar nu va putea autentifica o tranzacție imobiliară pe baza unui extras expirat.
Pentru a evita astfel de situații, este recomandat să:
- Solicitați extrasul de carte funciară cu puțin timp înainte de utilizarea sa;
- Planificați cu atenție tranzacțiile imobiliare pentru a evita depășirea termenului de valabilitate.
Dacă documentul expiră, va trebui să solicitați unul nou prin intermediul ANCPI sau al unui birou notarial care colaborează cu această instituție.
Cum poți obține rapid un extras de carte funciară?
Pentru a obține un extras carte funciară în cel mai scurt timp, poți urma pașii de mai jos:
- Utilizarea platformei ANCPI Online – Platforma ANCPI Online este cea mai rapidă metodă pentru a solicita extrase de carte funciară. După crearea unui cont, utilizatorii pot completa cererea încâteva minute și pot primi documentul într-un interval scurt de timp.
- Apelarea la un birou notarial – Multe birouri notariale oferă servicii de intermediere pentru obținerea extraselor de carte funciară. Aceasta este o opțiune convenabilă, mai ales pentru cei care nu au experiență în utilizarea platformelor online.
- Solicitarea directă la oficiile teritoriale ANCPI – Această metodă implică deplasarea la sediul fizic al oficiului teritorial, dar poate fi utilă în cazul încare sunt necesare clarificări sau informații suplimentare.
Extrasul de carte funciară este un document esențial pentru orice persoană care dorește să efectueze tranzacții imobiliare sau alte operațiuni juridice legate de imobile. Înțelegerea valabilității acestuia este esențială pentru a evita problemele administrative sau juridice.
Fie că este vorba despre un extras pentru autentificare, informare sau intabulare, respectarea termenelor de valabilitate și utilizarea platformelor rapide, cum este ANCPI Online, pot simplifica considerabil procesul.
Planificarea atentă și verificarea periodică a situației juridice a imobilelor sunt pași esențiali pentru a asigura succesul în orice demers imobiliar.